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PLOUGONVEN

REF 1808

Charme et qualité de rénovation propriété sur 1.1 hectares

Charm and quality on this renovated property on 1.1 hectares

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En campagne et au calme, magnifique propriété rénovée . De beaux volumes pour la maison principale avec entrée sur cuisine aménagée et équipée avec coin repas, salon avec cheminée ( poêle à bois) ,bureau/chambre, toilettes avec lavabo, arrière cuisine et chaufferie au rez de chaussée. A l'étage, 2 grandes chambres, dont 1 avec salle de bains( baignoire, douche et WC) privative, l'autre avec cheminée et poêle à bois. Au dessus, sous combles, salle d'eau avec WC et deux jolies chambres mansardées. La maison d'invités est habitable de plain pied avec cuisine ouverte sur salon-séjour et poêle à bois, chambre avec sde et wc. Mezzanine. Atelier avec cheminée avec grenier aménageable ( toiture neuve )à transformer éventuellement en gîte. Grande longère avec atelier, terrasse couverte puis ancienne écurie, ancienne étable , rangement avec cheminée . Greniers au dessus. (toiture neuve) . Jardin remarquable avec sa jolie cour fleurie, plein sud, verger, potager, étang , lavoir, et pré. 1.1 hectare environ, bordé par un ruisseau. Très belle rénovation et un charme fou pour cette propriété

Prix 416 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 400 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 11 400 m² au cadastre
Environnement : Campagne , avec champs et pâtures autour
Voisinage : Voisin le plus proche à 100 mètres environ
Date de construction : 18 ème siècle . Rénovation depuis 2011
Type de construction : Traditionnelle en pierre, jointoyage à la chaux
Etat général : Très bon
Toiture : Ardoise naturelle, crochets galva. Ardoise semi rustique crochets inox sur les dépendances.
Menuiserie : Bois double vitrage. PVC double vitrage
Balcon - Terrasse : Plein sud
Cave - Dépendances : Atelier avec cheminée 35 m² et grenier aménageable au dessus de 15 m² environ. Charpente et couverture de 2012 . Rangement 14 m². Terrasse couverte 31 m². A la suite avec toiture de 2016, ancienne écurie 25 m² , ancienne étable 16.40 m²,rangement avec cheminée 26 m² et greniers au dessus .
Assainissement : Fosse toutes eaux et épandage réalisé en 2011 pour les 2 maisons

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 165 m² environ + maison d'invités de 59 m²
Nombre de pièces : 7 + 2
Surface pièce de vie : 30 m² environ
Exposition pièce de vie : Plein sud
Cheminée : 2 cheminées avec poêles à bois. Poêle à bois dans la maison d'invités
Cuisine : Aménagées et équipées
Nombre de chambres : 4 + 2
Nombre de salles de bain : salle de bains privative avec baignoire et douche + salle d'eau dans la maison principale. Salle d'eau dans la maison d'invités
Nombre de wc : 3 + 1
Chauffage : Fioul avec plancher chauffant au rdc de la maison principale .Poêle à bois . Poêle à bois et chauffage central pour la maison d'invités
ADSL : Oui. Jusqu'à 6 MB
Taxe foncière : 1959 €

DISTANCES :

Distance commerces : 2 km environ
Distance plage : Plages de Plestin Les Grèves et Locquirec à 22 km environ

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

201 DPE
44 GES
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MARYVONNE ARGOUARC’H

7 rue de Ploujean

29600 MORLAIX

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