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ST THEGONNEC

REF 1756

Rénovation de qualité pour cet ensemble au coeur de la campagne

Good quality of renovation for this ensemble at the heart of the countryside

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Au coeur de la campagne, à 5 mn du bourg et de la voie express, cet ensemble comprend 2 maisons, de nombreuses dépendances sur un terrain de 4800 m².La maison principale ,rénovée dans les années 1960, puis 2002, comprend une entrée, un salon avec poêle à bois , une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur l'espace repas, accès terrasse exposée ouest, salle de bains et wc au rez de chaussée. A l'étage, 3 chambres, bureau ( possibilité salle de bains) wc et dressing. Longère , rénovée par artisans avec finitions intérieures à prévoir,actuellement en deux parties : l'une avec pièce et future cuisine, chambre et future salle de bains, L'autre possède une chambre de plus et des wc séparés. Chacun a sa propre terrasse. Dépendances : Hangar, grange , atelier, débarras, garage, réserve de bois chaufferie. Le tout sur un terrain de 4897 m² avec cour, jardin, verger... Tranquilité assurée.

Prix 294 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 280 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 4897 m² au cadastre
Environnement : Campagne avec champs et bois autour
Voisinage : Maison isolée avec le voisin le plus proche à 180 mètres.
Date de construction : 17ème siècle. Dernière rénovation complète en 2002 pour la maison principale et 2006 pour la longère.
Type de construction : Traditionnelle en pierre, une partie sous enduit
Etat général : Bon
Toiture : Réalisée en 2015 pour la maison principale et 2006 pour la longère
Menuiserie : ALU double vitrage de 2010 pour la maison principale. Bois double vitrage pour les gites
Balcon - Terrasse : Chaque logement à sa terrasse.
Cave - Dépendances : Hangar 160 m². Atelier 43 m². Garage double accès avec charpente neuve 53 m² , réserve de bois 21 m², débarras 10 m², chaufferie 12 m².
Assainissement : A refaire suivant étude de sol pour la maison principale. Réalisé en 2006 pour la longère

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 140 m² environ pour la maison principale . 90 m² pour la longère (36 m² + 54 m²)
Surface pièce de vie : Salon avec poêle à bois de 26 m² pour la maison principale
Exposition pièce de vie : Est pour la maison principale . Sud pour les gîtes.
Cheminée : Poêle à bois dans le salon. Conduit dans la salle à manger
Cuisine : Semi ouverte sur salle à manger aménagée et équipée avec accès terrasse
Nombre de chambres : 3+ bureau
Nombre de salles de bain : 1 au rez de chaussée. Possibilté de créer une salle de bains supplémentaire dans le bureau . Chaque gite est équipé d'une pièce avec arrivées et évacuations pour salle de bains
Nombre de wc : 2 dans la maison principale. Arrivée et évacuations prévues pour les gîtes
Chauffage : Chaudière gaz( citerne enterrée) de 2002 et poêle à bois pour la maison principale. A créer pour les gites. A noter , une très bonne isolation pour les 2 bâtiments
ADSL : Oui
Taxe foncière : 600 € environ

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de St Thégonnec à 5 kms
Distance plage : 20 km environ

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

130 DPE
20 GES
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29600 MORLAIX

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