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PROCHE MORLAIX

REF 1804

Magnifique Manoir du 19ème sur parc de 2.2 hectares

Magnificient 19th century manor on 2.2 hectares

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A 10 minutes de Morlaix, au bout d'un chemin boisé, au calme, dans un cadre exceptionnel, magnifique manoir du 19ème. Dominant le parc , il offre des beaux volumes avec 340 m² habitables environ. Vaste hall d'entrée desservant une cuisine aménagée et équipée et un cellier- buanderie, salle à manger, salon avec cheminée, salle de billard, wc avec lavabo. Au premier étage, 2 belles chambres avec salle de bains et wc privatifs, 2 chambres, salle de bains avec wc. Au 2ème étage, 2 autres chambres avec aussi leur salle de bains et wc privatifs et une belle pièce aménageable avec au dessus un grenier.Sous sol complet avec cave , cave à vin et chaufferie. Dans la partie boisée du jardin, une jolie chapelle de 1878 à rénover (toiture en bon état). Garage double. Magnifique parc arboré de 2.2 hectares environ, bordé par la rivière ( truites-saumons) et traversé par un ancien bief et comprenant de très beaux arbres centenaires. Non loin une parcelle de bois de 7000 m² environ . Maison très lumineuse avec beaucoup de charme : ses hauteurs de plafonds, ses nombreuses cheminées et ses beaux parquets... pourrait convenir pour une activité de chambres d'hôtes.

Prix 488 800 €
Honoraires charge acquéreur : 4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 470 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 22 886 m² au cadastre + parcelle non attenante de 7458 m², située à proximité
Environnement : Campagne avec bois ,rivière et quelques maisons
Date de construction : Alentours de 1870. Chapelle de 1878
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise naturelle . Charpente en bon état
Menuiserie : Bois double vitrage
Cave - Dépendances : Cave à vin en sous-sol enterré de 50 m² environ . Chapelle à rénover. Garage
Assainissement : Assainissement autonome, à refaire suivant étude de sol

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 340 m² environ
Nombre de pièces : 10
Surface pièce de vie : Salon 29 m² . salle à manger 19 m², salle de billard 25 m² environ
Exposition pièce de vie : Sud-est
Cheminée : Nombreuses. Insert dans le salon
Cuisine : Fermée de 21 m² environ, aménagée et équipée, avec cheminée
Nombre de chambres : 6
Nombre de salles de bain : 5 dont 4 privatives
Nombre de wc : 6 dont 4 privatifs
Chauffage : Chaudière fioul de 2001.
ADSL : Oui
Taxe foncière : 2500 € environ

DISTANCES :

Distance commerces : 3 km environ
Distance plage : 20 km environ (Carantec ou Plougasnou)

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

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MARYVONNE ARGOUARC’H

7 rue de Ploujean

29600 MORLAIX

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