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PLOUEGAT GUERAND

REF 1810

Grand terrain de 1.8 hectares pour cette longère

Land, 1.8 hectares for this longere.

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Dans un bel environnement boisé et vallonné et préservé en zone naturelle, avec une superbe vue , longère habitable de plain pied. Elle offre de beaux volumes avec une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, salon-séjour avec cheminée (insert), chambre/ bureau , salle d'eau avec wc au rez de chaussée. A l'étage, grande mezzanine et puits de lumière, 3 chambres, salle de bains avec wc. Remise attenante à usage de cellier-chaufferie avec grenier au dessus . Grand garage avec étage aménagé , accès par l'extérieur. Terrain de 1.8 hectares environ comprenant une cour, jardin, étang, bois et pré. Il faudra prévoir quelques travaux de mise au gout du jour de la décoration pour cette longère rénovée en 1984. Pour ceux qui recherchent le calme absolu sans voisins .

Prix 268 800 €
Honoraires charge acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 256 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 18 703 m² au cadastre avec jardin de 3400 m² environ, étang de 120 m², pré de 9700 m² et bois de 5400 m² environ
Environnement : Campagne boisée et vallonée
Voisinage : Maison isolée. Le voisin le plus proche est à 260 m à vol d'oiseau
Date de construction : Fin 19ème. Rénovation complète au début des années 1980
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit et réhausse en parpaing
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise naturelle crochets inox. Gouttière en cuivre. Refaite en 2000 et en 2011 pour le garage.
Menuiserie : Bois double vitrage
Balcon - Terrasse : 2 terrasses: l'une au sud ouest , l'autre au nord est avec vue sur la vallée
Cave - Dépendances : Dépendance à usage de chaufferie et cellier avec grenier au dessus, 25 m² environ. Garage de 38 m² avec grenier aménagé au dessus
Assainissement : A refaire suivant étude de sol

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 166 m² environ
Nombre de pièces : 6
Surface pièce de vie : 43 m² environ
Exposition pièce de vie : Sud-ouest
Cheminée : Avec insert
Cuisine : 23.50 m² avec coin repas. Aménagée et équipée
Nombre de chambres : 4, dont 1 au rez de chaussée
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau et 1 salle de bains
Nombre de wc : 2
Chauffage : Chaudière à ventouse Geminox installée en 2001. Gaz citerne. 2 ballons d'eau chaude
ADSL : Oui
Taxe foncière : 449 €

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de Plouégat Guerand à 2.5 km. Ceux de Lanmeur à 5 km
Distance plage : 7 km (plages de Locquirec)

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

180 DPE
28 GES
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29600 MORLAIX

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