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LOCQUENOLE

REF 1980

Un bon rafraichissement intérieur pour cette grande maison de 1905

Large living space for this familial house between town and beaches

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Au coeur du village, cette grande maison de 1905. Cette bâtisse, au début du siècle était un hotel, tranformé dans les années 1950 en 3 appartements. Aujourd'hui, une belle maison familiale de 214 m² environ. Au rez de chaussée, entrée, salon sur parquet avec cheminée et insert, cuisine et salle à manger (possibilité belle pièce de 38 m²) avec accès au jardin, WC. Au premier étage, 4 chambres dont 1 avec terrasse au sud, salle de bains avec wc. Au deuxième étage, 3 chambres, une pièce à aménager, salle d'eau avec wc. Au dessus grenier . Petite Cave. Jardin de 300 m² environ avec au fond un appenti à usage de rangement. De nombreux travaux ont été effectués: couverture, enduits extérieurs à base de chaux, menuiseries PVC double vitrage, création d'accès au jardin et en 2020, la toiture de la dépendance .Mise aux normes et gros rafraîchissement de la décoration à prévoir pour cette grande maison familiale, qui de l'étage offre une petite vue sur la baie de Morlaix. Conviendrait pour des chambres d'hôtes. 

Prix 276 900 €
Honoraires charge acquéreur : 4.5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 265 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 370 m² au cadastre
Environnement : Village
Voisinage : Située au coeur du village, la maison est mitoyenne
Date de construction : 1905. Travaux importants de couverture, changement des menuiseries, réfection des façades, entre 2002 et 2011
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit gratté à base de chaux
Etat général : Bon. Prévoir gros rafraichissement intérieur
Toiture : Refaite avec ardoise naturelle et crochets inox en 2008. La toiture de l'appenti a été refaite en 2020
Menuiserie : PVC double vitrage de 2002
Balcon - Terrasse : Balcon-terrasse au premier étage.
Cave - Dépendances : Appenti au fond du jardin 22 m² environ avec toiture neuve . Cave
Assainissement : Partiellement raccordée au Tout à l'égout

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 214 m² environ
Nombre de pièces : 9
Surface pièce de vie : Salon avec cheminée ( insert) 26 m². Salle à manger 26 m² environ
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : 1 avec insert
Cuisine : 12 m² environ , semi ouverte sur salle à manger
Nombre de chambres : 7 + pièce à aménager ( 13 m²+11 m²+13.60 m²+25 m² au 1er étage) (11.40 m²+ 11 m² + 13.70 m² + 24.70 m² au 2ème étage)
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de wc : 3
Chauffage : Chauffage au fioul avec 3 chaudières anciennes et 3 cuves à fioul , radiateurs en fonte. Repenser complètement le mode de chauffage ( devis pour pompe à chaleur)
ADSL : Oui
Taxe foncière : 1205 €

DISTANCES :

Distance commerces : Commerce de proximité à 400 mètres
Distance plage : Plages de Carantec à 7 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
GES
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22 place Allende.

29600 MORLAIX

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