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GUICLAN
REF 1975
En campagne, au calme, une belle opportunité pour cet ancien corps de ferme à rénover. Il offre un potentiel de surface habitable de 270 m² , voire plus!. Il se compose d'une maison habitable de plain pied , à rénover, 79 m² environ, avec entrée, cuisine avec coin repas, 3 chambres, salle de bains et WC .Dans la continuité , un atelier 40 m², offrant des possibilités d'agrandissement. Puis un hangar de 450 m². Une maison à restaurer avec toiture en bon état, 66 m² au sol, sur 3 niveaux. Anciennes écuries sous tuile, 63 m² au sol. Enfin une dépendance à rénover, 23 m² , à usage de rangement. Le tout forme une cour et jardin agréablement exposé sud et ouest . Terrain attenant à la propriété comprenant pâture avec un puits, un petit verger, le tout clos de talus arborés. Beaucoup de charme avec travaux à prévoir .
DESCRIPTION EXTERIEURE :
| Surface terrain : | 20 739 m² au cadastre |
| Environnement : | Campagne avec champs autour . |
| Voisinage : | Voisin proche, sans vis à vis et pas immédiats. |
| Date de construction : | Aux environs de 1870. Maison principale rénovée dans les années 1970 et entretenue |
| Type de construction : | Traditionnelle en pierre. Maison principale sous enduit |
| Etat général : | A rénover |
| Toiture : | Ardoise naturelle. Tuiles . Plaques de fibro ciment. La toiture de l'ancienne écurie sous tuile est à contrôler. Celle de la dépendance à usage de rangement à refaire ( charpente et couverture) |
| Menuiserie : | PVC double vitrage et bois simple vitrage pour la maison principale. A créer pour les autres dépendances |
| Cave - Dépendances : | Atelier de 40 m² dans la continuité de la maison principale avec possibilité d'agrandissement. Hangar de 420 m². Maison ancienne à restaurer, toiture bon état, de 66 m² au sol sur 3 niveaux ( potentiel de 150 m² habitable loi Carrez) . Avec possibilité de communication, Ancienne écurie dans la continuité 63 m². Dépendance à usage de rangement 23 m². |
| Assainissement : | Assainissement en cours de vérification pour la maison principale. A créer pour la deuxième maison, en fonction des projets . |
DESCRIPTION INTERIEURE :
| Surface habitable : | Maison principale de 79 m² environ avec possibilité d'agrandissement de 40 m² environ. Une deuxième maison , à restaurer, avec cheminée offrant un potentiel de 150 m² environ sur 3 niveau et possibilité d'extension ( au total 270 m²) |
| Surface pièce de vie : | Maison principale : Salon-séjour avec insert de 20 m². Maison à restaurer: pièce au rez de chaussée de 66 m² au sol |
| Exposition pièce de vie : | Maison principale au sud. Maison à restaurer exposée Ouest. |
| Cheminée : | Maison principale : cheminée avec insert. Maison à restaurer: une cheminée à refaire |
| Cuisine : | Cuisine à aménager et équiper ouverte sur coin repas de 16.30 m² |
| Nombre de chambres : | 3 + à créer |
| Nombre de salles de bain : | 1 + à créer |
| Nombre de wc : | 1 + à créer |
| Chauffage : | Insert et chauffage électrique à changer + à créer |
| ADSL : | Possible |
| Taxe foncière : | 395 € |
| Observations : | De nombreuses possibilités . En cas de restauration de dépendances en habitation ( gîte), un permis de construire avec changement d'affectation est nécessaire. |
DISTANCES :
| Distance plage : | 20 km |
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
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MARYVONNE ARGOUARC’H
7 rue de Ploujean
29600 MORLAIX
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