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LE DOURDUFF

REF 2006

Au calme, jolie maison des années 1930 à mettre au gout du jour

In a quiet situation, this lovely 1930's house with refreshing work

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Sur les Hauts du Dourduff, au calme, cette jolie maison des années 1930 ne manque pas de charme. Elle offre 100 m² environ avec entrée, cuisine aménagée, salle à manger, salle d'eau et WC. Grande arrière cuisine, cellier avec buanderie. Au premier étage, palier et 2 chambres dont 1 avec balcon et bureau-dressing. Au dessus, aujourd'hui accessible par escatrap, un beau grenier aménageable. Jardin clos de murs de 1400 m² environ , avec au sud , le jardin et derrière un beau verger avec de nombreux pommiers, poiriers et un magnifique noyer. Au fond du jardin, le chalet ' la garçonnière" . Petite dépendance  à usage de rangement. Cette maison est lumineuse, a conservé tout son charme avec ses belles hauteurs de plafonds, ses carrelages, ses beaux parquets et son bel escalier. Structurellement en bon état, elle aura besoin d'un bon coup de "jeune",  une mise aux normes , notamment d'isolation , beaucoup de décoration, voire, en fonction des projet, une redistribution de certaines pièces avec notamment la possibilité de créer un escalier pour aménager le grand grenier.  Beaucoup de charme!

Prix 241 500 €
Honoraires charge acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 230 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 1426 m² au cadastre
Environnement : Quartier résidentiel
Voisinage : Voisins proches. La maison n'est pas isolée
Date de construction : Années 1930. Travaux importants effctués fin des années 1990
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit. Extension en parpaing sous enduit (arrière-cuisine et cellier-buanderie)
Etat général : Bon. Prévoir gros rafraichissement intérieur
Toiture : Ardoise naturelle à réviser
Menuiserie : PVC double vitrage. Double vitrage sur chassis bois en état moyen . Nombreux volets roulants
Balcon - Terrasse : Balcon sur chambre du 1er étage
Cave - Dépendances : Dépendance à usage de rangement . Chalet au fond du jardin
Assainissement : Tout à l'égout

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 100 m² , comprenant arrière cuisine et cellier-buanderie . Non compris, le grenier de 15 m² environ (loi carrez)
Nombre de pièces : 5
Surface pièce de vie : Salle à manger de 15 m² (avec possibilité d'agrandissement)
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : 4 cheminées foyer ouvert
Cuisine : 12 m², aménagée et semi-équipée
Nombre de chambres : 2 + grenier aménageable
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau au rez de chaussée
Nombre de wc : 1, indépendant
Chauffage : Chauffage électrique avec radiateur à inertie et programmateur (installation de 2005) ballon d'eau chaude
ADSL : Oui
Taxe foncière : 648 € en 2021
Observations : Les modalités de calcul du nouveau DPE sont appliqués pour cette maison. Cette maison est considérée comme une "passoire énergétique" . Des travaux importants d'isolation sont à prévoir.

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de proximité 2 km. Morlaix 6 km
Distance plage : 1km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

663 DPE
22 GES
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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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