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LE DOURDUFF

REF 2068

Rénovation à prévoir pour cette jolie maison des années 1930

Renovation to expect for this lovely 1930's house

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Sur les Hauts du Dourduff, au calme, cette jolie maison des années 1930 ne manque pas de charme. Elle offre 100 m² environ avec entrée, cuisine , salle à manger, salle d'eau et WC, arrière cuisine, cellier avec buanderie. Au premier étage, palier et 2 chambres dont 1 avec balcon et dressing. Au dessus, aujourd'hui accessible par escatrap, un grenier aménageable. Jardin clos de murs de 1400 m² environ , avec au sud , le jardin et à l'arrière un beau verger avec de nombreux pommiers, poiriers et un magnifique noyer. Au fond du jardin, un chalet . Petite dépendance  à usage de rangement. Cette maison est lumineuse, a conservé tout son charme avec ses belles hauteurs de plafonds, ses carrelages, ses beaux parquets et son bel escalier. Structurellement en bon état, elle aura besoin de travaux importants de rénovation : mise aux normes , notamment l'isolation , amélioration de la redistribution des pièces de la maison , créer un escalier pour aménager le grenier. Agrandissement possible. Rare!

Prix 231 000 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 220 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 1426 m² au cadastre
Environnement : Quartier résidentiel
Voisinage : Voisins proches.
Date de construction : Années 1930. Travaux importants effectués fin des années 1990
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit. Extension en parpaing sous enduit (arrière-cuisine et cellier-buanderie)
Etat général : Bon. Prévoir travaux intérieurs importants
Toiture : Ardoise naturelle à réviser
Menuiserie : Quelques fenêtres en PVC double vitrage. Fenêtres en bois simple vitrage à changer . Nombreux volets roulants
Balcon - Terrasse : Balcon sur chambre du 1er étage avec petite vue rivière de Morlaix
Cave - Dépendances : Dépendance à usage de rangement 10 m². Chalet au fond du jardin 19 m²
Assainissement : Tout à l'égout

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 100 m² , comprenant arrière cuisine et cellier-buanderie . Non compris, le grenier de 15 m² environ (loi carrez)
Nombre de pièces : 5
Surface pièce de vie : Salle à manger de 15 m² (avec possibilité d'agrandissement)
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : 4 cheminées foyer ouvert
Cuisine : 12 m²
Nombre de chambres : 2 + grenier aménageable
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau au rez de chaussée
Nombre de wc : 1, indépendant
Chauffage : Chauffage électrique avec radiateur à inertie et programmateur (installation de 2005) ballon d'eau chaude
Connexion Internet : Oui
Taxe foncière : 1032 € en 2023
Observations : CLASSE ENERGIE G : Logement à consommation Energétique excessive . Des travaux importants d'isolation sont à prévoir.

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de proximité 2 km. Morlaix 6 km
Distance plage : 1 km
Distance écoles : 2.5 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

663

22

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22

Logement à consommation énergétique excessive : classe G