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PLOUARET

REF 2013

Rénovation de qualité pour cet ancien corps de ferme

A quality renovation for this farm house

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En campagne, dans un petit hameau, dans un environnement calme et agréable, ce corps de ferme a été entièrement rénové dans les années 1998-2000. La maison offre une surface de 106 m² environ, avec entrée sur pièce de vie, avec coin cuisine à équiper et salon avec cheminée et poêle à bois. Salle d'eau, WC indépendant, chaufferie-buanderie au rez de chaussée. A l'étage, grand palier, 3 chambres, salle de bains  et WC indépendants. Attenante et communicante,  l' ancienne écurie de 40 m² offre un potentiel d'agrandissement intéressant. Cette dépendance sera à restaurer entièrement. Une autre dépendance complète cette propriété , comprenant une ancienne étable et une grange. Terrain attenant, clos de talus de 3900 m² agréablement exposé sud. A 300 mètres, une autre parcelle de 5800 m².  Rénovation de qualité pour une maison habitable de suite. 

Prix 241 500 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 230 000 &euro
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 3984 m² au cadastre et à 300 mètres, une parcelle de 5800 m²
Environnement : Hameau de campagne
Voisinage : 1 voisin proche
Date de construction : Vers 1850. Rénovation complète entre 1998-2000
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise naturelle sur volige pour la maison et ardoise naturelle sur liteaux pour les 2 dépendances
Menuiserie : PVC double vitrage, oscillo battantes et volets roulants manuels
Balcon - Terrasse : A créer.
Cave - Dépendances : Attenante et communicante, une ancienne écurie de 40 m² à restaurer entièrement ( 1 pan de mur et toiture) . Bâtiment comprenant une ancienne étable de 33 m² et une grange de 41 m².
Assainissement : Non conforme. A refaire

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 106 m² ( Loi Carrez)
Nombre de pièces : 6
Surface pièce de vie : 41 m² environ
Exposition pièce de vie : Sud-Est
Cheminée : Cheminée avec poêle à bois
Cuisine : Coin cuisine à équiper
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau au RDC. 1 salle de bains à l'étage
Nombre de wc : 2, séparés
Chauffage : Poêle à bois et chauffage fioul. Chaudière de 1998 entretenue à production d'eau chaude. Radiateurs aciers
ADSL : Prise téléphone en place. TV par antenne
Taxe foncière : 730 € en 2021
Observations : A 300 mètres, une parcelle de terre de 5800 m².

DISTANCES :

Distance commerces : 4 km
Distance plage : 23 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

141

39

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39

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