Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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En campagne, cet ancien corps de ferme a des origine de 1765. Aujourd'hui, c'est une magnifique longère composée de 2 habitations. La première , avec une rénovation de qualité par architecte offre 128 m² avec entrée , bureau, WC avec lavabo, puis un beau salon avec poêle à bois et plafond cathédrale, grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur coin repas, puis cellier, chaufferie et une grande chambre avec dressing et salle d'eau et WC privatif. A l'étage, une mezzanine à usage du bureau est aujourd'hui accessible par escatrap. Une chambre avec salle d'eau et WC , avec escalier à prévoir sont à terminer.
La deuxième maison date du début 19ème. En partie rénovée , elle a besoin d'un rafraichissement intérieur. Elle offre 79 m² avec entrée, salon et une grande cuisine aménagée et équipée au rez de chaussée. A l'étage, 2 grandes chambres, salle de bains avec WC. Il est possible de réunir ces 2 maisons.
Dépendances : garage-atelier, un ancien petit poulailler à usage de rangement et une grange que l'on peut transformer en habitation. Le tout sur un beau jardin de 2695 m² agréablement exposé . Rénovation de qualité avec de bonnes idées : utilisation du puits pour alimenter les WC, l'ancienne fosse à lisier récupère l'eau pour le jardin, assainissement aux normes, matériaux de qualité et très bonne isolation.Le tout au calme et la mer à seulement 2.5 km. A voir!
DESCRIPTION EXTERIEURE :
Surface terrain : | 2695 m² au cadastre |
Environnement : | Campagne avec maisons éparses |
Voisinage : | Voisin non loin, sans vis à vis |
Date de construction : | 1765 et début 20 ème. |
Type de construction : | Traditionnelle en pierre pour la première maison. Traditionnelle en pierre et parpaing sous enduit pour la 2ème |
Etat général : | Excellent pour la maison principale avec une chambre et sa salle de bains à terminer. La 2ème maison a besoin d'un rafraichissement intérieur |
Toiture : | Toutes les toitures sont en très bon état avec ardoise de Locquirec et ardoise naturelle crochet inox sur charpentes neuves Plaques de fibro-ciment sur le garage et ancien poulailler |
Menuiserie : | Alu-bois double vitrage sur la maison principale et alu double vitrage sur la 2ème maison . Velux motorisés sur maison principale |
Cave - Dépendances : | Garage-atelier de 15 m². Ancien poulailler de 10 m² à usage de rangement. Grange de 31 m² avec grenier avec électricité, arrivées et évacuation d'eau ( reliées à la fosse) et possibilité de reconvertir en studio. |
Assainissement : | Réalisé en 2008 avec bac dégraisseur, 2 fosses de 3000 litres. Epandage. Contrôlé en 2021 : aux normes |
DESCRIPTION INTERIEURE :
Surface habitable : | 207 m² au total : 128 m² pour maison principale et 79 m² pour la 2ème maison + possibilité de rénover la grange |
Nombre de pièces : | 5 + 4 |
Surface pièce de vie : | Maison principale : salon de 30 m² . Deuxième maison , salon de 19.30 m² |
Exposition pièce de vie : | Sud |
Cheminée : | Poêle à bois pour maison principale |
Cuisine : | 2 cuisines aménagées et équipées ouvertes sur coin repas l'une de 33.40 m² et la deuxième de 19.60 m² |
Nombre de chambres : | Maison principale 1 chambre de plain pied +1 à terminer. Deuxième maison 2 chambres à l'étage |
Nombre de salles de bain : | Maison principale 1 SDE avec WC privatif et à l'étage, arrivées et évacuations prévues. Deuxième maison : salle de bains avec WC à l'étage |
Nombre de wc : | Maison principale : 1 WC avec lavabo, dans l'entrée, 1 WC privatif + arrivées et évacuation à l'étage pour futur WC. Dexième maison WC à l'étage |
Chauffage : | Pour chacune des Maisons : chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude . Dans la maison principale, plancher chauffant avec thermostat , sonde extérieure et réglage par zone. Dans la deuxième maison, radiateurs acier et fonte. |
ADSL : | Oui |
Taxe foncière : | 1630 € en 2022 |
Observations : | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr |
DISTANCES :
Distance commerces : | 3.5 km et 6 km |
Distance plage : | Mer à 2.5 km |
Distance écoles : | 3.5 km et 6 km |
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
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MARYVONNE ARGOUARC’H
22 place Allende.
29600 MORLAIX