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GUIMAËC

REF 2044

Charme pour cet ancien corps de ferme avec 2 maisons

Charm for this old farmhouse with 2 houses

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En campagne, cet ancien corps de ferme a des origine de 1765. Aujourd'hui, c'est une magnifique longère composée de 2 habitations. La première , avec une rénovation de qualité par architecte offre 128 m² avec entrée , bureau, WC avec lavabo, puis un beau salon avec poêle à bois et plafond cathédrale, grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur coin repas, puis cellier, chaufferie et une grande chambre avec dressing et salle d'eau et WC privatif. A l'étage, une mezzanine à usage du bureau  est aujourd'hui accessible par escatrap. Une chambre avec salle d'eau et WC , avec escalier à prévoir sont à terminer.

La deuxième maison date du début 19ème. En partie rénovée , elle a besoin d'un rafraichissement intérieur. Elle offre 79 m² avec entrée, salon et une grande cuisine aménagée et équipée au rez de chaussée. A l'étage, 2 grandes chambres, salle de bains avec WC. Il est possible de réunir ces 2 maisons.

Dépendances : garage-atelier, un ancien petit poulailler à usage de rangement et une grange que l'on peut transformer en habitation. Le tout sur un beau jardin de 2695 m² agréablement exposé .  Rénovation de qualité avec de bonnes idées : utilisation du puits pour alimenter les WC, l'ancienne fosse à lisier récupère l'eau pour le jardin, assainissement aux normes, matériaux de qualité et très bonne isolation.Le tout au calme et la mer à seulement 2.5 km. A voir! 

Prix 539 700 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 3.8% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 520 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 2695 m² au cadastre
Environnement : Campagne avec maisons éparses
Voisinage : Voisin non loin, sans vis à vis
Date de construction : 1765 et début 20 ème.
Type de construction : Traditionnelle en pierre pour la première maison. Traditionnelle en pierre et parpaing sous enduit pour la 2ème
Etat général : Excellent pour la maison principale avec une chambre et sa salle de bains à terminer. La 2ème maison a besoin d'un rafraichissement intérieur
Toiture : Toutes les toitures sont en très bon état avec ardoise de Locquirec et ardoise naturelle crochet inox sur charpentes neuves Plaques de fibro-ciment sur le garage et ancien poulailler
Menuiserie : Alu-bois double vitrage sur la maison principale et alu double vitrage sur la 2ème maison . Velux motorisés sur maison principale
Cave - Dépendances : Garage-atelier de 15 m². Ancien poulailler de 10 m² à usage de rangement. Grange de 31 m² avec grenier avec électricité, arrivées et évacuation d'eau ( reliées à la fosse) et possibilité de reconvertir en studio.
Assainissement : Réalisé en 2008 avec bac dégraisseur, 2 fosses de 3000 litres. Epandage. Contrôlé en 2021 : aux normes

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 207 m² au total : 128 m² pour maison principale et 79 m² pour la 2ème maison + possibilité de rénover la grange
Nombre de pièces : 5 + 4
Surface pièce de vie : Maison principale : salon de 30 m² . Deuxième maison , salon de 19.30 m²
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : Poêle à bois pour maison principale
Cuisine : 2 cuisines aménagées et équipées ouvertes sur coin repas l'une de 33.40 m² et la deuxième de 19.60 m²
Nombre de chambres : Maison principale 1 chambre de plain pied +1 à terminer. Deuxième maison 2 chambres à l'étage
Nombre de salles de bain : Maison principale 1 SDE avec WC privatif et à l'étage, arrivées et évacuations prévues. Deuxième maison : salle de bains avec WC à l'étage
Nombre de wc : Maison principale : 1 WC avec lavabo, dans l'entrée, 1 WC privatif + arrivées et évacuation à l'étage pour futur WC. Dexième maison WC à l'étage
Chauffage : Pour chacune des Maisons : chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude . Dans la maison principale, plancher chauffant avec thermostat , sonde extérieure et réglage par zone. Dans la deuxième maison, radiateurs acier et fonte.
ADSL : Oui
Taxe foncière : 1630 € en 2022

DISTANCES :

Distance commerces : 3.5 km et 6 km
Distance plage : Mer à 2.5 km
Distance écoles : 3.5 km et 6 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

130

22

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22

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22 place Allende.

29600 MORLAIX

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