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PLOUGONVEN

REF 2052

Charme et potentiel pour cet ancien corps de ferme

Charm and potential for this old partly renovated farmhouse

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Non loin de Morlaix, en campagne, cet ancien corps de ferme en partie rénové avec des matériaux écologiques. Jolie vue sur la campagne et exposition agréable. Maison principale, de 183 m², avec une partie habitable: cuisine ouverte sur pièce de vie de 36 m² avec poêle à bois, salle de bains, toilettes sèches et à l'étage, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Une autre partie est à rénover: pièce de vie de 50 m²  avec cheminée au rez de chaussée et pièce de 50 m² à l'étage. Au-dessus 2 chambres rénovées. Nombreuses dépendances : un garage donnant vers une buanderie, une ancienne écurie à usage de chaufferie avec au dessus un ancien grenier à grains .Atelier de 60 m². Longère de 95 m² en 3 parties, dont 1 avec cheminée à rénover. Abri- bois. Puits avec pompe. Le tout sur un jardin clos de 4190 m² bien exposé avec fruitiers, et une serre. Rénovée dans les années 1990, et structurellement en bon état, la maison principale est pleine de charme avec ses pierres apparentes, ses jolies poutres, panneaux solaires, isolation écologique aura besoin de travaux complémentaires pour aménager quelques pièces. Les dépendances offrent un beau potentiel...

Prix 321 800 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 3.8% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 310 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 4193 m² au cadastre
Environnement : Campagne
Voisinage : Voisin non loin. Aucun vis-à-vis
Date de construction : Milieu 18 ème
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Bon. Prévoir de terminer l'aménagement intérieur de la maison principale
Toiture : Refaite dans les années 1990. Ardoise semi-rustique cloutée
Menuiserie : Dans la maison principale : Alu-Bois double vitrage. 2 fenêtres en bois simple vitrage
Balcon - Terrasse : Plein ouest avec vue sur le jardin et la campagne environnante
Cave - Dépendances : Longère en 3 parties : 37 m², 27 m² avec cheminée, 25 m² et 8 m². Garage 15.50 m² vers buanderie 13.40 m² avec SDB et WC. Chaufferie 40 m² donnant sur Atelier-Garage de 60 m². Ancien grenier à grain 41 m². Abri-bois
Assainissement : A refaire selon étude de sol

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 183 m²
Nombre de pièces : 7
Surface pièce de vie : Salon avec cheminée 50 m², cuisine ouverte sur séjour avec poêle à pellets 34 m²
Exposition pièce de vie : Ouest
Cheminée : Foyer ouvert avec système de récupération et de diffusion de chaleur . Poêle à pellet
Cuisine : Aménagée ouverte sur séjour
Nombre de chambres : 4 actuellement et possibilité de créer des chambres supplémentaires
Nombre de salles de bain : 1 SDB au rez de chaussée. 1 SDE à l'étage. 1 SDB dans buanderie
Nombre de wc : 3 dont toilettes sèches au RDC et dans buanderie
Chauffage : Panneaux solaires alimentant un chauffe eau solaire de février 2022 pour la production d'eau chaude et le plancher chauffant de la cuisine ouverte sur séjour du rez de chaussée. Possibilité de coupler avec une chaudière à bois ( il faut finaliser l'installation)
ADSL : Prise téléphone en place. Fibre optique prévue 2023-2024
Observations : Prévoir de terminer l'aménagement et la rénovation intérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISTANCES :

Distance commerces : 2.5 et 5 km
Distance plage : 22 km
Distance écoles : 2.5 et 5 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

281

8

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8

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29600 MORLAIX

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