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PLOUNEOUR-MENEZ

REF 2054

Exceptionnelle, cette jolie propriété sur 15 hectares

Exceptional , this property with 15 hectares!

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En bout de chemin, dans un environnement très agréable, cette jolie propriété exceptionnelle. La maison, de charme et de caractère offre 240 m² avec entrée sur pièce de vie de 44 m² comprenant séjour et salon avec cheminée et poêle à bois, une grande cuisine de 18 m² aménagée et équipée, récemment refaite à neuf. Puis, un dégagement mène à une chambre, salle d'eau et WC indépendant. Une véranda , réalisée dans le respect de l'architecture d'origine, fait le lien avec une longère comprenant salon avec cheminée et poêle à bois avec une pièce au-dessus, et une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, au dessus de la partie principale, une mezzanine à usage de bureau, 2 chambres, salle d'eau avec WC et chambre supplémentaire au-dessus. Une autre chambre, salle d'eau et WC complètent le tout. Dépendances : chaufferie-buanderie, crèche, ancienne grange à lin de 27 m² à usage d'abri-bois, chalet à usage de rangement. Les terres sont attenantes : jardin paysagé et arboré, verger et environ 10 hectares de bois et 5 hectares  de prairies. Rénovation de qualité pour la mise en valeur des cheminées, poutres, charpentes, murs en pierre avec des ouvertures crées pour apporter de la lumière dans cette maison agréablement orientée sud-ouest. Propriété rare sur le marché, à visiter très rapidement !

 

Prix 542 800 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 3.4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 525 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 150 782 m² avec jardin, verger, environ 10 hectares de bois et 5 hectares de prairies
Environnement : Campagne boisée , zone classée Naturelle
Voisinage : Le voisin le plus proche est à 50 mètres. Pas de vis-à-vis
Date de construction : 1776. Travaux de rénovation importants en 2007. Améliorations 2021-2022
Type de construction : Traditionnelle en pierre.
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise de pays et Ardoise naturelle. Couverture en zinc sur la véranda
Menuiserie : PVC double vitrage , Bois double vitrage et quelques fenêtres en bois simple vitrage.
Cave - Dépendances : Buanderie 9 m². Abri de jardin 25 m². Ancienne grange 27 m²
Assainissement : A refaire pour une mise aux normes actuelle

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 240 m²
Nombre de pièces : 9
Surface pièce de vie : 2 Salon-séjour avec cheminée et poêle à bois 44 m² et 23.30 m²
Exposition pièce de vie : Sud-ouest
Cheminée : Deux cheminées avec poêle à bois
Cuisine : 18.60 m², récente, aménagée et équipée
Nombre de chambres : 7 chambres dont 2 au rez de chaussée
Nombre de salles de bain : 4 salle d'eau
Nombre de wc : 4 WC, dont 1 indépendant
Chauffage : Chauffage au gaz ( gaz citerne) radiateurs fonte avec thermostats et production d'eau chaude . 2 poêles à bois. Chauffage électrique à prévoir sur partie indépendante. Ballon d'eau chaude.
ADSL : Internet accessible par WIFI. Fibre optique en cours d'installation sur la commune
Taxe foncière : 1898 € en 2022
Observations : DPE réalisé en septembre 2018, valide jusqu'au 31/12/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISTANCES :

Distance commerces : 5 km. Morlaix 17 km
Distance plage : 30 mn
Distance écoles : 5 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

286

30

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30

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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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