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ST-THEGONNEC LOC-EGUINER

REF 2055

Un beau potentiel pour cet ensemble en pierre

Good potential for this stone ensemble

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En campagne, dans un hameau, cette maison des années 1910 ou 1920 avec de nombreuses dépendances forment une jolie cour agréablement orientée.La maison est en bon état structurel et aura besoin d'une rénovation intérieure complète. Elle offre 89 m² avec la possibilité d'agrandissement. Entrée, cuisine, séjour, salle d'eau, WC et cellier au rez de chaussée. A l'étage, 2 belles chambres, une petite pièce et au-dessus un grenier aménageable. Dans la continuité, une ancienne écurie a été entièrement rénovée en pièce de réception de 44 m² avec un beau plafond cathédrale . Les dépendances sont en bon état général : une pièce de stockage-garage accessible depuis la route et communicante une dépendance de 52 m², anciennes soues à cochon, atelier et garage. Le tout sur un terrain de 838 m². De l'autre côté du chemin, un hangar de 530 m² avec parking , sur une parcelle de 1034 m² . Ensemble de charme, au calme avec un bon potentiel. 

 

Prix 225 700 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 215 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 1872 m² , soit 838 m² au cadastre pour la maison et 1034 m² au cadastre pour le hangar
Environnement : Hameau de campagne
Voisinage : Plusieurs anciennes fermes sans activité
Date de construction : 1920-1930
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit
Etat général : Structures en bon état , y compris charpente et couverture. Maison saine
Toiture : Ardoise de Pays , bac acier et plaques de fibro-ciment
Menuiserie : Bois simple vitrage à changer
Cave - Dépendances : Garage de 33 m² communicant avec une ancienne porcherie de 52 m². Poulailler. Atelier 32 m². Garage 15 m². Hangar 530 m².
Assainissement : Prévoir un assainissement autonome

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 88.60 m² avec la possibilité d'agrandir sur la pièce de réception de 44.20 m², soit au total 132.80 m²
Nombre de pièces : 6
Surface pièce de vie : Cuisine de 15.20 m². Séjour de 13.60 m². Possibilité d'une pièce unique au rez de chaussée de 39.50 m².
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : Oui
Cuisine : 15.20 m² à refaire
Nombre de chambres : 2 (13.40 m² et 15.50 m²)+ grenier aménageable
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau, à refaire
Nombre de wc : 1 WC indépendant
Chauffage : Pas de mode de chauffage.2 ballons d'eau chaude
ADSL : Prise téléphone en place
Taxe foncière : 312 € en 2022
Observations : Pas de mode de chauffage . DPE non requis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISTANCES :

Distance commerces : Superette 10 mn . Hypermarché 10mn
Distance plage : Plages de Carantec 30 mn

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
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