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PROCHE MORLAIX

REF 2059

Une magnifique rénovation pour cette maison de Maître

A magnificient renovation for this Master's house

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En campagne, non loin de Morlaix, cette magnifique propriété entièrement rénovée. Charme et caractère pour cette maison très lumineuse de 324 m² avec ses belles hauteur de plafond, pierres apparentes et un juste mariage entre les éléments anciens et le confort d'aujourd'hui.  Entrée sur une grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée, un grand salon- séjour avec poêle à bois , accès terrasse, buanderie-  cellier et toilettes sèches au rez de chaussée. Au premier étage un vaste palier dessert  une chambre, salle de bains avec WC, une petite salle de sport et une suite parentale à terminer comprenant chambre- dressing et bureau avec poêle à bois. Au deuxième étage, un grand palier distribue 4 chambres, salle d'eau avec WC et un bureau.

Une grande dépendance en deux parties complète la propriété : un atelier avec cheminée et d'anciennes écuries. Magnifique jardin attenant de 1.4 hectares avec verger, serres . A 30 mètres, un deuxième verger et partie boisée  de 2.7 hectares, le tout bordé par la rivière. Environnement très agréable, bucolique et très calme . 

VISITE VIRTUELLE

 

 

 

Prix 705 500 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 3% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 685 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 41 989 m² au cadastre. Partie attenante à la maison 14 109 m² et à 30 mètres 27 880 m².
Environnement : Campagne vallonée et boisée
Voisinage : Voisin proche. La propriété n'est pas isolée
Date de construction : Vers 1860
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduits à la chaux
Etat général : Très bon . Prévoir de finir la suite parentale du 1er étage
Toiture : Couverture en cuivre sur charpente neuve de 2008 pour la maison principale. Ardoise naturelle crochet inox sur charpente neuve de 2010 pour la longère
Menuiserie : Bois double vitrage
Balcon - Terrasse : Terrasse au sud
Cave - Dépendances : Cave semi-enterrée de 61 m². Longère en deux parties : Atelier 63 m² avec cheminée- Anciennes écuries 76 m²
Assainissement : Contrôlé en 2023 : installation ne présentant pas de défauts. Fosse toutes eaux de 5000 litres et épandage

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 324 m²
Nombre de pièces : 10
Surface pièce de vie : Salon- séjour avec poêle à bois 56 m²
Exposition pièce de vie : Sud-Est
Cheminée : Foyer ouvert dans la cuisine. Poêle à bois suédois de masse dans le salon- séjour. Poêle à bois dans le bureau de l'étage . 2 autres conduits ont été tubés.
Cuisine : Aménagée et équipée de 38 m²
Nombre de chambres : 5+ suite parentale à terminer ( chambre-dressing-bureau) + salle de sport + bureau
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau. 1 salle de bains
Nombre de wc : 2 + toilettes sèches au rez de chaussée
Chauffage : Pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez de chaussée. Radiateurs en fonte avec thermostats à l'étage.
Connexion Internet : Raccordé à la fibre
Taxe foncière : 3616 € en 2022
Observations : Citerne de récupération des eaux de pluie enterrée de 5000 litres. Puits Canadien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISTANCES :

Distance commerces : 5 mn
Distance plage : 20 mn
Distance écoles : 10 mn

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

74

2

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2