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LA FEUILLEE

REF 2061

Joli ensemble de 2 maisons, l'une rénovée , l'autre à rénover

Lovely ensemble of 2 houses , one renovated, the second for renovation

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En campagne , dans un hameau, au calme, cet ensemble de deux maison sur 13 000 m². La maison principale, entièrement rénovée dans les années 2000, habitable de suite offre 119 m² avec entrée sur salon avec cheminée et insert à pellet, cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur salle à manger et accès terrasse, salle de bains, WC indépendant et une autre belle pièce de vie avec cheminée et insert à pellet au rez de chaussée. A l'étage , d'un côté, une suite avec chambre, salle de bains et WC indépendant. De l'autre côté, bureau et chambre. La deuxième maison, avec rénovation intérieure complète à prévoir, structurellement en bon état , offre 82 m² avec entrée sur pièce de vie avec cheminée , buanderie. A l'étage , palier et chambre et grenier aménageable . Au dessus de la buanderie, grenier aménageable. Garage avec grenier. Petite dépendance à usage de rangement. Jardin joliment aménagé avec une pièce d'eau et prairies attenantes. De l'autre côté de la route, un verger. Le tout sur 13 000 m²  dans un environnement agréable et au calme . 

Prix 323 000 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 310 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 13 003 m² au cadastre dont un verger de 348 m² de l'autre côté de la route
Environnement : Hameau de campagne , dans un environnement vallonné et boisé
Voisinage : Voisins proches. Le garage est mitoyen avec la maison du voisin
Date de construction : Environ 1850
Type de construction : Traditionnelle en pierre . Extension en parpaing sous bardage bois
Etat général : Bon. Prévoir mise aux normes pour la maison principale et rénovation intérieure complète pour la deuxième maison
Toiture : Ardoise de pays pointée pour la maison principale. Ardoise naturelle crochets inox en bion état pour la deuxième maison. Ardoise composite contenant de l'amiante pour le garage
Menuiserie : Bois double vitrage. Baie Aluminium double vitrage pour la maison principale. Bois simple vitrage à changer pour la deuxième maison
Balcon - Terrasse : Terrasse carrelée exposée sud et ouest
Cave - Dépendances : Garage 26.60 m² avec grenier. Petite dépendance à usage de rangement 11 m²
Assainissement : Maison principale :Fosse toutes eaux de 3000 litres et épandage. La buanderie située dans la dépendance est connectée à la fosse..La fosse à été changée en 2022. Attente contrôle de SPANC

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 201 m² en totalité soit 119 m² pour la maison principale et 82 m² pour la deuxième maison
Nombre de pièces : 6 + 3
Surface pièce de vie : Maison principale : 2 salons avec cheminée et insert à pellet 28 m² et 41 m². Séjour de 15 m². Pour la maison à rénover, pièce de vie actuelle avec cheminée à rénover de34 m²
Exposition pièce de vie : Nord-Est/Sud-Ouest
Cheminée : Dans la maison principale , 2 cheminée avec insert à pellet . Dans la deuxième maison, cheminée avec insert
Cuisine : Aménagée et équipée, 7.5 m² semi ouverte sur salle à manger
Nombre de chambres : 2 + bureau et à créer dans la deuxième maison
Nombre de salles de bain : 1 SDB au rez de chaussée et 1 SDB à l'étage ( suite parentale)
Nombre de wc : 2 indépendant
Chauffage : Deux inserts à pellets servent de mode principal de chauffage. Une chaudière gaz ( citerne) avec radiateurs et thermostats et ballon d'eau chaude sert aujourd'hui uniquement pour la production d'eau chaude. Dans la deuxième maison à rénover , pas de mode de chauffage
Connexion Internet : Raccordable à la fibre optique
Taxe foncière : 480 € en 2022

DISTANCES :

Distance commerces : BOTMEUR 3 km. HUELGOAT 10 km
Distance plage : 45 km . Lac du Drennec 15 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

171

15

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15

Coûts annuels d'énergie du logement

DPE effectué le :29/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1290 € et 1820 € par an
Prix moyen des énergies indexés
au 01/01/2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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