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PLOUNEOUR MENEZ

REF 1919

Charme et caractère pour cette propriété sur 15 hectares

A lot of charm for this property on 15 hectares

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En bout de chemin, dans un bel environnement boisé cette jolie propriété exceptionnelle. La maison d'habitation offre 225 m² environ avec une pièce à vivre de 44 m² environ avec salon et cheminée ( poêle à bois) et salle à manger. D'un côté, chambre, salle d'eau et WC; de l'autre côté une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire de 19 m². Au premier étage, une mezzanine, 3 chambres, 2 salles d'eau avec WC. Au dessus, une chambre supplémentaire. Depuis la cuisine, une véranda , réalisée dans le respect de l'architecture d'origine, communique  avec une longère; Celle ci est composée d'un studio avec salon et cheminée et poêle à bois avec à l'étage une chambre, salle de bains et WC . Dans la continuité, une chambre, salle d'eau et WC indépendants. Chaufferie, buanderie, crèche, ancienne grange à lin à usage d'abri bois. Les terres sont attenantes et bien entretenues : jardin autour de la maison, verger et environ 10 hectares de bois et 5 hectares de prairies . Rénovation de qualité qui a su mettre en valeur les éléments d'origine : poutres, charpentes , cheminées, sols; des ouvertures ont été créées pour apporter de la lumière dans cette maison agréablement exposée sud-ouest.  Il est impossible de rester indifférent à une telle propriété!

VENDU par l'agence
 

DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 150 782 m². Environ 10 hectares de bois et 5 hectares de prairies
Environnement : Campagne boisée
Voisinage : Dernière maison en bout de chemin. Le voisin le plus proche est à 50 mètres sans vis à vis
Date de construction : 1776. Rénovation de 2007
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise de pays et ardoise naturelle. Véranda avec toiture en zinc
Menuiserie : PVC double vitrage. Quelques fenêtres en bois simple vitrage
Cave - Dépendances : Buanderie 9 m². Chaufferie. Abri de jardin -garage 25 m². Crèche 10 m². Ancienne grange à usage d'abri bois 27 m²
Assainissement : A refaire pour une mise aux normes actuelle

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 225 m² + véranda de 17 m²
Nombre de pièces : 9
Surface pièce de vie : Salon-séjour principal de 44 m²
Exposition pièce de vie : Sud-ouest
Cheminée : Deux cheminées avec poêle à bois
Cuisine : 19.90 m², aménagée et équipée
Nombre de chambres : 7 chambres dont 3 au rez de chaussée
Nombre de salles de bain : 4 salle d'eau et 1 salle de bains
Nombre de wc : 5 dont 2 indépendants
Chauffage : Chauffage au gaz avec 1 chaudière par partie indépendante. Ballon d'eau chaude. Poêle à bois . Radiateurs avec thermostats
ADSL : Internet accessible par WIFI. Fibre optique prévue courant 2019 ( commune prioritaire)
Taxe foncière : 1603 € en 2018
Observations : Possibilité d'acquisition matériel agricole : un tracteur ancien en bon état de marche. . Un girobroyeur avec benne. Une fendeuse

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de Pleyber Christ 5 km. Morlaix 17 km
Distance plage : 30 mn
Distance écoles : 5 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

286 DPE
30 GES

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MARYVONNE ARGOUARC’H

7 rue de Ploujean

29600 MORLAIX

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