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GUICLAN

REF 1975

Charme et potentiel pour cette ancienne ferme sur 2 hectares.

Charm for this  farmhouse and outbuildings to renovate on 2 hectares

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En campagne, au calme, une belle opportunité pour cet ancien corps de ferme à rénover. Il offre un potentiel de surface habitable de 270 m² , voire plus!. Il se compose d'une maison habitable de plain pied , à rénover, 79 m² environ, avec entrée, cuisine avec coin repas, 3 chambres, salle de bains et WC .Dans  la continuité , un atelier 40 m², offrant des possibilités d'agrandissement. Puis un hangar de 450 m². Une maison à restaurer , aujourd'hui à usage de dépendance ,avec toiture en bon état, 66 m² au sol, sur 3 niveaux. Anciennes écuries sous tuile, 63 m² au sol. Enfin une dépendance à rénover, 23 m² , à usage de rangement. Le tout forme une cour et jardin agréablement exposé sud et ouest . Terrain attenant à la propriété comprenant pâture avec un puits, un petit verger, le tout clos de talus arborés. Beaucoup de charme avec travaux à prévoir . 

Prix 168 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 160 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 20 739 m² au cadastre , d'un seul tenant
Environnement : Campagne avec champs autour .
Voisinage : Voisin proche, sans vis à vis et pas immédiats.
Date de construction : Aux environs de 1870. Maison principale rénovée dans les années 1970 et entretenue
Type de construction : Traditionnelle en pierre. Maison principale sous enduit
Etat général : A rénover
Toiture : Ardoise naturelle. Tuiles . Plaques de fibro ciment.à revoir pour le hangar . La toiture de l'ancienne écurie sous tuile est à contrôler. Celle de la dépendance à usage de rangement à refaire ( charpente et couverture) .
Menuiserie : PVC double vitrage et bois simple vitrage pour la maison principale. A créer pour les autres dépendances
Cave - Dépendances : Atelier de 40 m² dans la continuité de la maison principale avec possibilité d'agrandissement. Hangar de 450 m². Maison ancienne à restaurer, toiture bon état, de 66 m² au sol sur 3 niveaux ( potentiel de 150 m² habitable loi Carrez) . Avec possibilité de communication, Ancienne écurie dans la continuité 63 m². Dépendance à usage de rangement 23 m².
Assainissement : Assainissement à refaire pour la maison principale. A créer pour la deuxième maison, en fonction des projets .

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : Maison principale de 79 m² environ avec possibilité d'agrandissement de 40 m² environ. Une deuxième maison , à restaurer, avec cheminée offrant un potentiel de 150 m² environ sur 3 niveau et possibilité d'extension ( au total 270 m²)
Surface pièce de vie : Maison principale : Salon-séjour avec insert de 20 m². Maison à restaurer: pièce au rez de chaussée de 66 m² au sol
Exposition pièce de vie : Maison principale au sud. Maison à restaurer exposée Ouest.
Cheminée : Maison principale : cheminée avec insert. Maison à restaurer: une cheminée à refaire
Cuisine : Cuisine à aménager et équiper ouverte sur coin repas de 16.30 m²
Nombre de chambres : 3 + à créer
Nombre de salles de bain : 1 + à créer
Nombre de wc : 1 + à créer
Chauffage : Insert et chauffage électrique à changer + à créer
ADSL : Possible
Taxe foncière : 395 €
Observations : De nombreuses possibilités . En cas de restauration de dépendances en habitation ( gîte), un permis de construire avec changement d'affectation est nécessaire.

DISTANCES :

Distance plage : 20 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
GES
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29600 MORLAIX

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