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PROCHE LANMEUR

REF 2022

Ensemble de 2 maisons à rénover sur 1.2 hectares

Lovely ensemble of 2 houses to renovate on 1.2 hectares

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En campagne, dans un petit hameau, cet ancien corps de ferme composé de deux maisons à rénover et de nombreuses dépendances. La maison principale offre 92 m² environ avec entrée sur pièce de vie avec cuisine et cheminée, salon avec cheminée et plafond cathédrale, chambre, salle d'eau , WC au rez de chaussée. Au dessus, grand grenier aménageable. De chaque côté, attenants, une ancienne écurie de 19 m² et un atelier de 36 m². La deuxième maison, un bijou de notre patrimoine rural , date de 1723 et est aujourd'hui en mauvais état. Elle offre 56 m² sur 3 niveaux avec pièce et cheminée au rez de chaussée avec terre battue, pièce et cheminée avec accès par l'extérieur et un grenier. Attenante, une ancienne écurie de 23 m² et un rangement sur l'arrière de 19 m². Un grand hangar de 230 m², en bon état , vient compléter le tout. Terrain de 12 884 m² comprenant le jardin et une pâture. C'est un ensemble de charme avec des travaux de rénovation importants à prévoir. 

SOUS COMPROMIS Prix 100 700 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 6% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 95 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 12 884 m² au cadastre
Environnement : Campagne
Voisinage : Un voisin proche, sans vis à vis
Date de construction : 1723 et début 20ème
Type de construction : Traditionnelle en pierre et torchis pour la maison ancienne. Pierre avec une partie sous enduit pour la maison plus récente
Etat général : A rénover
Toiture : Maison principale : toiture en bon état ardoise naturelle. Maison de 1723 , ardoise naturelle et plaque de fibro ciment , à refaire. Les dépendances ont des toitures en fibro-ciment et tuiles
Menuiserie : PVC double vitrage pour la maison principale. Bois simple vitrage à changer pour la maison ancienne
Cave - Dépendances : Anciennes écuries 19 m² et 23 m². Atelier 36 m². Rangement 19 m². Hangar 230 m²
Assainissement : Réalisé en 2010 pour la maison principale avec fosse toures eaux de 3000 litres et épandage. A faire dans le cadre de la rénovation de la maison ancienne .

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 92 m² pour la maison principale et 56 m² environ pour la maison de 1723
Nombre de pièces : 5 + 3
Surface pièce de vie : Cuisine de 23.50 m² et salon de 22 m². Pour la maison ancienne , pièce avec cheminée de 23 m².
Exposition pièce de vie : Façade de la maison principale au sud et exposée Est, pour la maison ancienne
Cheminée : 2 dans chaque maison
Cuisine : A refaire
Nombre de chambres : 1 + grenier aménageable + à créer
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau + à créer
Nombre de wc : 1 WC indépendant + à créer
Chauffage : A créer dans les deux maisons
ADSL : Eligible fibre optique
Taxe foncière : 300 € environ

DISTANCES :

Distance commerces : 4 km
Distance plage : 15 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
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