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PROCHE PLOUGONVEN

REF 2025

De beaux volumes pour cet ancien presbytère à rénover

Good living space for this old presbytery for total renovation

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Au cœur du village, cet ancien presbytère de 1785 à rénover. Il offre un beau volume de 172 m2 environ. Entrée, cuisine avec cheminée et insert, salon avec belle cheminée ancienne et poutres apparentes ouvrant sur la véranda. Dégagement vers salle de bain avec wc. et accès atelier. À l’étage d’un côté deux chambres, de l’autre, salon ouvert sur ancienne cuisine (possibilité suite parentale). Combles aménageables. Attenante et communicante une grande dépendance à usage d’atelier et d’abri bois. Garage indépendant. Jardin clos de murs en pierres exposé ouest et cour devant la maison plein sud , le tout pour 745 m2. Travaux de rénovation complets à prévoir pour cette maison de caractère. 

SOUS COMPROMIS Prix 116 600 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 6% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 110 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 745 m2 au cadastre
Environnement : Centre village
Voisinage : Voisins proches. Maison mitoyenne d'un côté.
Date de construction : 1785
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit
Etat général : Structure en bon état, rénovation intérieure complète à prévoir.
Toiture : Ardoises de pays pointées . Révisée début 2022. Ardoise naturelle sur le garage. Bac acier sur l'atelier. plaques fibro-ciment sur ancien poulailler.
Menuiserie : PVC double vitrage (sauf 2 fenêtres en bois simple vitrage)
Cave - Dépendances : Atelier- abris bois de 80m2 environ. Garage 14m2.
Assainissement : A raccorder au tout à l'égout (arrivée dans la maison)

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 172 m2 environ dont 102 m² de surface chauffée actuellement.
Nombre de pièces : 5
Surface pièce de vie : 60 m2 environ comprenant le salon ouvert sur la veranda.
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : Cheminée avec insert dans la cuisine. Foyer ouvert dans le salon. (possibilité poêle à bois)
Cuisine : Cuisine 25,50 m2 à refaire. Ancienne cuisine à l'étage à transformer en salle de bains.
Nombre de chambres : 2 actuellement. Possibilité d'une suite parentale. Grenier aménageable.
Nombre de salles de bain : Une actuellement au rez-de-chaussée à refaire. Possibilité de créer une salle de bains à l'étage.
Nombre de wc : 1 actuellement.
Chauffage : Chaudière fuel de 2010 à production d’eau chaude. Radiateurs fonte. Insert de 2015 et possibilité d'installer un poêle à bois. dans le salon
Taxe foncière : 1097 € en 2021

DISTANCES :

Distance commerces : 4 km
Distance plage : Carantec 23 km
Distance écoles : 4 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

256

59

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59

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