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COMMANA

REF 2043

Rénovation astucieuse pour cette grande maison de 240 m²

Lovely renovation for this spacious house

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Dans un petit hameau , cette propriété a des origines de 1616. Dans les années 1980, elle a fait l'objet d'une rénovation complète par architecte , avec des idées originales, en réunissant 4 maisons et aujourd'hui offre un beau volume de 242 m². Grande entrée très lumineuse, salon-séjour avec cheminée et puits de lumière , cuisine aménagée et équipée,  WC avec lavabo,un deuxième salon-séjour avec cheminée et pierres apparentes, dans la partie plus ancienne. Une deuxième entrée donne sur une buanderie, salle d'eau avec WC et une chambre au dessus. Au premier étage , d'un côté, chambre avec salle de bains privative, WC, 2 petites chambres ( à transformer en grande chambre), salle de bains. De l'autre côté de l'étage , une grande chambre avec cheminée, WC, salle de bains et une ancienne cuisine (à transformer en dressing) et au-dessus un grenier . Dépendances : atelier-garage, chenil, anciennes écuries et une ancienne maison de tisserand . Jardin de 7200 m² avec de très beaux arbres et une partie à défricher avec ruisseau. Une partie du jardin est à clore. Agréable exposition plein sud, au calme avec quelques travaux de décoration et mise aux normes, principalement à l'étage. Beau mariage d'idées contemporaines et de matériaux anciens. 

Prix 364 000 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 350 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 7214 m² au cadastre
Environnement : Petit hameau dans la campagne vallonée et boisée
Voisinage : Voisin proche ( prévoir clore une partie du terrain)
Date de construction : 1616. Travaux de rénovation dans les années 1980
Type de construction : Traditionnelle en pierre. Une partie sous enduits grattés à base de chaux
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise de pays pointée. Une petite partie de la toiture est sous plaque de fibro-ciment. Fibro ciment et bac acier sur dépendances
Menuiserie : Bois double vitrage. Quelques fenêtres en simple vitrage. Aluminium double vitrage
Balcon - Terrasse : Terrasse au sud depuis la cuisine
Cave - Dépendances : Garage-Atelier de 68 m². Anciennes écuries 15 m². Ancienne maison de Tisserand sur 3 niveau de 60 m² environ
Assainissement : A refaire suivant étude de sol

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 242 m²
Nombre de pièces : 10
Surface pièce de vie : Premier salon-séjour avec cheminée de 30 m². Second salon-séjour avec cheminée de 44 m²
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : 3 cheminées, foyer ouvert ( à tuber)
Cuisine : 17.50 m², aménagée et équipée ouverte sur coin repas et accès terrasse
Nombre de chambres : 4 + 2 greniers aménageables
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau au rez de chaussée. 3 Salle de bains à l'étage, dont 2 privatives
Nombre de wc : 4 WC
Chauffage : Géothermie . Radiateurs aciers avec thermostats d'ambiance. 2 ballons d'eau chaude
ADSL : Connexion internet correcte. Fibre optique prévue 2023
Taxe foncière : 1530 € environ

DISTANCES :

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

215

7

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7

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MARYVONNE ARGOUARC’H

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29600 MORLAIX

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