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COMMANA

REF 1946

Charme et caractère pour cet ensemble de 3 maisons

Charm and caracter for this hamlet of 3 houses

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Dans une jolie campagne, boisée et vallonnée, ce hameau construit vers 1850, est composé de trois maisons et de nombreuses dépendances. La première maison , 91 m², a été entièrement rénovée et offre un intérieur contemporain. Entrée, grande pièce de vie de 43 m² environ comprenant cuisine aménagée et équipée, poêle à bois . Buanderie WC. A l'étage, 3 chambres, salle d'eau avec WC. Une deuxième maison offre 70 m² environ. Sa toiture, ainsi que celle des dépendances attenantes sont très récentes. L'intérieur nécessite une rénovation complète . Au rez de chaussée possibilité d'une pièce unique de 26 m² avec  cheminée . Pièce de 5 m². A l'étage, 3 chambres, au dessus un grenier aménageable.Concernant la troisième maison, les travaux à prévoir y seront plus importants : Au rez de chaussée, pièce de vie avec cheminée de 35 m². Possibilité d'extension sur le garage attenant de 32 m² environ. L'étage est accessible depuis l'extérieur.  Dépendances : 2 granges de 20 m² chacune environ. Le hangar de 700 m² a été entièrement rénové : toiture bac acier isolée, fondations drainées, portes de garage. Le tout sur un terrain de 10 200 m² environ , à aménager. La propriété comprend aussi une terre de 12 200 m² environ louée. Pour les amoureux des pierres, qui pourront mener la plupart des  travaux eux mêmes. 

SOUS COMPROMIS Prix 334 400 €
Honoraires charge acquéreur : 4.5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 320 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 22 520 m², dont 12 260 m² loués
Environnement : Campagne vallonnée et boisée
Voisinage : Pas de voisins immédiats. Une ferme à 300 mètres ( bovins)
Date de construction : Le hameau a été construit dans les années 1850
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Très bon pour la maison principale. Rénovation intérieure complète pour la deuxième. Restauration y compris toiture pour la troisième
Toiture : Ardoise de pays : Toitures de la maison 1 et maison 2 refaites. La toiture de la maison 3 est à refaire.
Menuiserie : Aluminium double vitrage sur maison 1. A refaire ou inexistantes sur maison 2 et 3
Cave - Dépendances : Hangar de plus de 700 m²,entièrement rénové avec toiture bac acier isolée, fondations protégées, et portes de garage. Deux granges à rénover de 20 m² chacune environ. La maison 2 a deux petites dépendances attenantes dont les toitures ont été refaites.
Assainissement : Refait pour la maison 1. Prévoir quelques mises aux normes ( rendre accessible la fosse et les regards). A créer pour les deux autres maisons

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : Maison 1 de 97 m² environ. Maison 2 de 70 m² environ avec possibilité d'extension. Maison 3 avec un potentiel de 80 m² environ
Surface pièce de vie : Maison 1 : 38.60 m². Maison 2 : possibilité 26 m². Maison 3: 28 m²
Exposition pièce de vie : Maison principale exposée plein sud
Cheminée : Poêle à bois dans la maison principale. Une cheminée dans les deux autres maisons
Cuisine : Aménagée et équipée dans la maison principale . A créer pour les deux autres
Nombre de chambres : 3+3+ à créer
Nombre de salles de bain : 1+ à créer
Nombre de wc : 2 + à créer
Chauffage : Poêle à bois et chauffage électrique. A créer dans les deux autres maisons
ADSL : Prise de téléphone en place dans la maison principale
Taxe foncière : 450 € environ

DISTANCES :

Distance commerces : 3 km
Distance plage : 40 km
Distance écoles : 3 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
GES
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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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