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PLOUARET

REF 1974

Authenticité pour ce Manoir du 17ème à restaurer et dépendances

Authenticity for this 17th century manor for restoration and outbuildings

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Dans une jolie campagne vallonée, entre pâtures et bois, cette jolie propriété.Le manoir du 17ème est à restaurer entièrement. Il est dans son "jus": à l'intérieur on devine encore les espaces d'autrefois : vaisselier en granit et saloir, la cheminée avec les visages sculptés des propriétaires, l'emplacement du lit clos. Il offre un potentiel de surface habitable de 125-130 m² environ sur 3 niveaux. La toiture bac acier a permis de conserver au maximum les éléments: la charpente, les épaisses poutres en chêne sont encore en bon état. Une longère de 41 m² environ ,actuellement louée , offre une entrée par véranda sur pièce de vie avec coin cuisine, salle de bains avec WC. A l'étage , chambre et dressing. Cette longère a besoin d'être un peu rafraîchie. Une ancienne écurie de 32 m² , en bon état , également louée , offre du rangement . Le tout sur un terrain de 4268 m² avec cour devant et pâture au sud  et 6837 m² de terres louées comprenant un bois avec accès à la rivière. Caractère et authenticité pour ce manoir pour qui les travaux ne font pas peur. 

SOUS COMPROMIS Prix 106 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 100 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 4268 m² au cadastre
Environnement : Campagne avec champs, pâtures et bois
Voisinage : Voisin proche, sans vis-à-vis
Date de construction : Manoir du 17ème. Longère fin 19ème
Type de construction : Pierre
Etat général : Manoir à restaurer. Longère à rafraîchir
Toiture : Toiture bac acier pour le Manoir. Ardoise naturelle pour la longère. Ardoise composite pour la dépendance
Menuiserie : PVC double vitrage récente pour la longère. A poser pour le manoir
Cave - Dépendances : Ancienne écurie à usage de rangement de 32 m² au sol
Assainissement : A refaire suivant étude de sol

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : Le Manoir présente un potentiel de 125-130 m² environ sur 3 niveaux. Longère de 41 m² ( Loi Carrez)
Surface pièce de vie : Le Manoir a actuellement une pièce brute de 52 m². Longère , pièce de vie de 28 m²
Exposition pièce de vie : Exposition sud pour le Manoir. Exposition Ouest pour la longère
Cheminée : 2 magnifiques cheminées à restaurer dans le Manoir. Fourneau à bois dans la longère
Cuisine : A créer dans le manoir. Coin cuisine dans la longère
Nombre de chambres : Entre 3 et 4 possibles dans le manoir. 1 dans la longère
Nombre de salles de bain : A créer dans la manoir. 1 , dans la longère.
Nombre de wc : A créer dans la Manoir. 1 dans la longère
Chauffage : A créer pour le Manoir. Convecteurs électriques pour la longère.
ADSL : Prise téléphone dans la longère
Taxe foncière : 350 € environ
Observations : Le DPE de la longère est E et le GES B. Locataire en place (Bail 1 an)

DISTANCES :

Distance commerces : 1 km
Distance plage : 13 km
Distance écoles : 1 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
GES
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