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PLOUNEOUR-MENEZ

REF 2005

Ensemble de deux petites longères de caractère

A lot of caracter for this ensemble of two small longere

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En bordure de hameau, dans une jolie campagne boisée, cet ensemble de deux jolies longères . La première de 40 m² environ, avec une belle pièce de vie et plafond "cathédral" et magnifique cheminée avec poêle à bois , une chambre en mezzanine avec jolie vue sur la campagne . Des travaux importants ont été réalisés en 2003-2004 : maçonnerie, charpente et couverture, assainissement . des travaux intérieurs seront à terminer. La deuxième longère , aujourd'hui à usage de rangement,  25 m² environ, est encore dans son "jus" avec une jolie cheminée et est à rénover entièrement . Une cabane en bois  avec WC et douche provisoire a été installée. Possibilité d'agrandir pour réunir les deux parties . Jardin agréablement orienté sud-ouest de 700 m² avec un puits et naturellement arboré. Beaucoup de charme avec les pierres apparentes et un potentiel intéressant.  

SOUS COMPROMIS Prix 47 700 €
Honoraires charge acquéreur : 6% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 45 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 726 m² au cadastre + parcelle attenante de 1765 m² appartenant aux 3 maisons du hameau
Environnement : Hameau de campagne
Voisinage : Voisins proches
Date de construction : 1780 environ
Type de construction : Traditionnelle en pierre de taille
Etat général : Bon état avec finitions intérieures à prévoir pour la première maison. Restauration complète à prévoir pour la deuxième
Toiture : Ardoise crochet inox sur charpente neuve de 2004 pour la première maison. Toiture fibro-ciment pour la deuxième avec charpente à refaire
Menuiserie : Bois double vitrage . Menuiseries à changer pour la deuxième maison
Cave - Dépendances : Cabanon , façon camping avec Douche et WC ( électricité et chauffage)
Assainissement : Réalisé en 1999 avec Bac dégraisseur, fosse toutes eaux de 3000 litres et épandage. ( Attente validation du SPANC)

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 65 m² environ ( 40 m² et 25 m²)
Nombre de pièces : 2 + 1
Surface pièce de vie : 35 m² + 25 m²
Exposition pièce de vie : Est pour la première et sud-est pour la deuxième
Cheminée : Avec poêle à bois et foyer ouvert
Cuisine : A créer
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bain : A créer
Nombre de wc : A créer
Chauffage : Poêle à bois
ADSL : Pas de téléphone
Taxe foncière : 66 €
Observations : Sous réserve d'une demande de permis de construire avec changement d'affectation, possibilité de créer un agrandissement pour relier les deux parties

DISTANCES :

Distance commerces : 3 km et 7 km
Distance plage : Carantec 28 km
Distance écoles : 3 km et 7 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
GES
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