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10 MN MORLAIX

REF 2015

Restauration complète pour cette propriété isolée sur 3.3 hectares

Isolated property in need of complete renovation

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Une propriété, isolée au milieu des bois et bordée par une rivière.

La maison principale , de 106 m² est à restaurer entièrement . Aujourd'hui elle est composée d'une entrée, cuisine avec cheminée, séjour avec cheminée et une extension avec salle de bains, WC et cellier. A l'étage, 2 chambres avec leur cheminée et pièce. Grenier au dessus. Possibilité d'agrandissement de 30%.

Une grande dépendance , un ancien moulin , environ 140 m² sur 3 niveaux, a conservé toute sa machinerie. Il n'y a pas de droit d'eau . L'ancienne boulangerie  de 40 m² avec ses 2 fours à pain. Une grange de 50 m², et une ancienne écurie de 35 m² environ. Ces dépendances sont  également à restaurer  et ne peuvent être réhabilitées en habitation  

Le tout sur un terrain de 3.3 hectares de bois uniquement , dont une peupleraie de 6000 m² environ dont le propriétaire conserve le droit de coupe. Prévoir des travaux de restauration très importants pour cette propriété  au calme  et lui faire retrouver tout son charme d'autrefois . 

Prix 157 500 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 33 546 m² au cadastre . Forêt de résineux . Une peupleraie de 6000 m² environ avec droit de coupe . Pas de pâture.
Environnement : Campagne vallonnée et boisée
Voisinage : Aucun voisin . Exploitation forestière avec coupe quelques semaines par an ( pas tous les ans)
Date de construction : Fin 19ème
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Mauvais. Prévoir des travaux de restauration complets
Toiture : Maison principale : ardoise naturelle à refaire r. Dépendances : tôle ondulée, plaques de fibro ciment a refaire
Menuiserie : A refaire
Cave - Dépendances : Ancien moulin à farine sur 3 niveaux pour une surface totale de 140 m² environ. Ancienne boulangerie avec 2 fours à pain de 40 m² environ. Grange de 50 m² et ancienne écurie de 35 m² environ. Ces bâtiments sont des dépendances et doivent les rester ( refus par l'Urbanisme d'un changement d'affectation)
Assainissement : A créer

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : Maison principale de 106 m² ( Loi Carrez) avec un potentiel d'agrandissement de 35 m²
Nombre de pièces : 6 actuellement
Surface pièce de vie : Actuellement : Cuisine de 16 m². Salon de 16 m²
Exposition pièce de vie : Ouest
Cheminée : 4 cheminées
Cuisine : A faire
Nombre de chambres : 2 + grenier aménageable
Nombre de salles de bain : A faire
Nombre de wc : A faire
Chauffage : A créer
ADSL :
Taxe foncière : 250 € environ
Observations : PAS DE MODE DE CHAUFFAGE : DPE NON RECQUIS Pas de compteur d'eau : autorisation de prélever dans la rivière 1000 m3 par an .( prévoir pompe et système de filtre) Poteau EDF à proximité immédiate. Le moulin ne possède pas de droit d'eau Le propriétaire possède un Droit de coupe sur la peupleraie de 6000 m² environ ( les peupliers restent à appartenir au propriétaire, jusqu'à qu'ils soient coupés au plus tard fin 2023. Le propriétaire a un droit de passage exercé quelques semaines au maximum tous les ans.

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de St Martin des Champs à 8 km.
Distance plage : Plages de Carantec à 12km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

DPE
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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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