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10 MN MORLAIX
REF 2015
Une propriété, isolée au milieu des bois et bordée par une rivière.
La maison principale , de 106 m² est à restaurer entièrement . Aujourd'hui elle est composée d'une entrée, cuisine avec cheminée, séjour avec cheminée et une extension avec salle de bains, WC et cellier. A l'étage, 2 chambres avec leur cheminée et pièce. Grenier au dessus. Possibilité d'agrandissement de 30%.
Une grande dépendance , un ancien moulin , environ 140 m² sur 3 niveaux, a conservé toute sa machinerie. Il n'y a pas de droit d'eau . L'ancienne boulangerie de 40 m² avec ses 2 fours à pain. Une grange de 50 m², et une ancienne écurie de 35 m² environ. Ces dépendances sont également à restaurer et ne peuvent être réhabilitées en habitation
Le tout sur un terrain de 3.3 hectares de bois uniquement , dont une peupleraie de 6000 m² environ dont le propriétaire conserve le droit de coupe. Prévoir des travaux de restauration très importants pour cette propriété au calme et lui faire retrouver tout son charme d'autrefois .
DESCRIPTION EXTERIEURE :
| Surface terrain : | 33 546 m² au cadastre . Bois composé résineux et feuillus , dont chênes et chataigners . Une peupleraie de 6000 m² environ avec droit de coupe . Pas de pâture. |
| Environnement : | Campagne vallonnée et boisée |
| Voisinage : | Aucun voisin . Exploitation forestière avec coupe quelques semaines par an ( pas tous les ans) |
| Date de construction : | Fin 19ème |
| Type de construction : | Traditionnelle en pierre |
| Etat général : | Mauvais. Prévoir des travaux de restauration complets |
| Toiture : | Maison principale : ardoise naturelle à refaire r. Dépendances : tôle ondulée, plaques de fibro ciment a refaire |
| Menuiserie : | A refaire |
| Cave - Dépendances : | Ancien moulin à farine sur 3 niveaux pour une surface totale de 140 m² environ. Ancienne boulangerie avec 2 fours à pain de 40 m² environ. Grange de 50 m² et ancienne écurie de 35 m² environ. Ces bâtiments sont des dépendances et doivent le rester ( refus par l'Urbanisme d'un changement d'affectation) |
| Assainissement : | A créer |
DESCRIPTION INTERIEURE :
| Surface habitable : | Maison principale de 106 m² ( Loi Carrez) avec un potentiel d'agrandissement de 35 m² |
| Nombre de pièces : | 6 actuellement |
| Surface pièce de vie : | Actuellement : Cuisine de 16 m². Salon de 16 m² |
| Exposition pièce de vie : | Ouest |
| Cheminée : | 4 cheminées |
| Cuisine : | A faire |
| Nombre de chambres : | 2 + grenier aménageable |
| Nombre de salles de bain : | A faire |
| Nombre de wc : | A faire |
| Chauffage : | A créer |
| Connexion Internet : | |
| Taxe foncière : | 250 € environ |
| Observations : | PAS DE MODE DE CHAUFFAGE : DPE NON RECQUIS Pas de compteur d'eau : autorisation de prélever dans la rivière 1000 m3 par an .( prévoir pompe et système de filtre) Poteau EDF à proximité immédiate. Le moulin ne possède pas de droit d'eau Le propriétaire possède un Droit de coupe sur la peupleraie de 6000 m² environ ( les peupliers restent à appartenir au propriétaire, jusqu'à qu'ils soient coupés au plus tard fin 2023. Le propriétaire a un droit de passage exercé quelques semaines au maximum tous les ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr |
DISTANCES :
| Distance commerces : | Commerces de St Martin des Champs à 8 km. |
| Distance plage : | Plages de Carantec à 12km |
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
HAUT DE PAGE
MARYVONNE ARGOUARC’H
22 place Allende.
29600 MORLAIX
02 98 88 10 20 
montroulez-immobilier@wanadoo.fr