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PROCHE PLOUGONVEN

REF 2028

Du charme pour cette longère de 1676, au calme

Charming 1676 farmhouse in quiet rural setting

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Charme et caractère pour cette longère de 1676 . En campagne, dans un petit hameau sans vis à vis et au calme , cette longère offre une surface de 62m2 environ. Entrée sur la pièce de vie de 33 m² environ comprenant le coin cuisine aménagé et équipée ouvert sur salon avec belle cheminée ancienne, poêle à bois  et poutres apparentes. Chambre sur parquet avec son grenier ( possibilité mezzanine ou puits de lumière) . Dégagement vers WC indépendant et salle d’eau .À l’étage, palier avec deux chambres mansardées. Attenant un abri bois. Jardin de 1370 m² est clos de haies, très intime et très charmant avec ses petits recoins et notamment une haie de pommiers . Des travaux  d'amélioration, isolation notamment, seront à prévoir .

SOUS COMPROMIS Prix 152 200 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 145 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 1370 m² au cadastre , clos de haies
Environnement : Campagne
Voisinage : Un voisin proche sans vis à vis
Date de construction : 1676
Type de construction : Traditionnelle pierre , une partie sous enduit.
Etat général : Bon . Prévoir rafraichissement intérieur et amélioration du chauffage et de l'isolation
Toiture : Ardoises de pays pointées et ardoise naturelle crochet galva sur l'extension
Menuiserie : Bois double vitrage
Cave - Dépendances : Abri bois.
Assainissement : Fosse toutes eaux de 3000 litres et épandage aux normes ( prévoir de remplacer un couvercle de regard de bouclage )

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 62 m2 environ
Nombre de pièces : 4
Surface pièce de vie : Cuisine ouverte sur salon- séjour avec cheminée et poêle à bois 33,70 m2
Exposition pièce de vie : Sud, lègèrement Est
Cheminée : Avec poêle à bois.
Cuisine : Coin cuisine aménagé et équipé
Nombre de chambres : 3, dont 1 au rez de chaussée
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau
Nombre de wc : 1, indépendant
Chauffage : Poêle à bois, radiateur électrique à changer
ADSL : Prise téléphone en place . Fibre optique en cours d'installation sur la commune
Taxe foncière : 304 € en 2021

DISTANCES :

Distance commerces : 2,5 kms
Distance plage : 23 kms
Distance écoles : 2,5 kms

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

540

17

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17

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