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BERRIEN

REF 2041

Jolie rénovation pour cette longère au coeur des Monts d'Arrée

A lovely renovation for this longere

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Située au coeur d'un hameau, dans les Monts d'Arrée, cette longère a fait l'objet d'une rénovation totale en 2018-2019. A l'origine, construite en 1873, elle a conservé tout son charme et offre aujourd'hui un beau volume de 125 m². Cuisine aménagée et équipée ouverte sur coin repas de 25.80 m² avec une cheminée (possibilité poêle à bois), salon-séjour de 36 m² avec cheminée et poêle à bois et mezzanine à usage de bureau. Dans la continuité, une pièce aujourd'hui à usage de rangement ( à transformer en chambre ou bureau) . Salle de bains avec WC avec coin buanderie au rez de chaussée. A l'étage, au dessus de la cuisine, une très grande chambre de 17 m² avec possibilité de créer une salle de bains. De l'autre côté, une seconde chambre. Joli jardin clos de 1200 m² agréablement exposé sud, sans vis à vis avec un petit plan d'eau. Beaucoup de charme pour cette maison , avec de nombreuses ouvertures sur la terrasse, et sans travaux à prévoir. 

SOUS COMPROMIS Prix 246 700 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 235 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 1214 m² au cadastre
Environnement : Hameau typique des Monts d'Arrée
Voisinage : Voisins proches, mais aucun vis à vis
Date de construction : 1873. Rénovation complète en 2018-2019
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise naturelle crochets inox , et ardoise de pays refaite entièrement en 1995
Menuiserie : Fait en 2019 : Aluminium double vitrage et oscillo-battants. Volets en Aluminium;
Balcon - Terrasse : Terrasse plein sud
Cave - Dépendances : Dépendance à usage d'abri bois et atelier
Assainissement : Réalisé en 2021 avec fosse toutes eaux de 3000 litres et épandage : aux normes

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 125 m²
Nombre de pièces : 5
Surface pièce de vie : Salon-séjour avec cheminée et poêle à bois de 36.30 m².
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : Possibilité de remettre en fonction la cheminée de la cuisine . Poêle à bois dans le salon-séjour
Cuisine : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur coin repas de 25.80 m²
Nombre de chambres : 2. Possibilité 3.
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de wc : 1
Chauffage : Radiateurs électrique à inertie et poêle à bois
ADSL : Oui
Taxe foncière : 188 €

DISTANCES :

Distance commerces : 5 km-8 km
Distance plage : 35 km
Distance écoles : 5 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

322

10

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10

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