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TAULE

REF 2048

Ancien corps de ferme entièrement rénové sur 10 900 m²

Completely renovated old farmhouse on 10,900 m²

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En campagne, au calme, avec une jolie vue dégagée , cet ancien corps de ferme a fait l'objet d'une rénovation complète . Il offre une belle surface totale de 297 m² avec : La partie principale comprend une entrée sur cuisine aménagée et équipée de 32 m² avec puits de lumière.  D'un côté, entrée sur dressing puis grande cave . De l'autre côté, salon- séjour avec coin TV, coin repas, salon avec poêle à pellets et mezzanine, le tout 67 m². Dégagement vers salle d'eau avec WC au rez de chaussée. Au premier étage, 3 chambres, dont 1 avec dressing, salle de bains avec WC. Au dessus, grenier aménagé avec suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC. Attenante , une deuxième partie avec entrée sur cuisine aménagée et équipée, vestiaire avec salle d'eau et WC, et grand espace de détente de 40 m² avec hammam et Spa. Au dessus, 2 chambres. Un grand hangar , en bon état de 320 m² comprend 2 box à chevaux et un abri bateau. Atelier indépendant de 35 m² . Grand terrain clos de 10 500 m² avec une belle pâture de 6000 m² et à deux pas, une parcelle de 430 m².. Rénovation de qualité datant des années 2015 pour cette propriété lumineuse, exposée plein sud avec un potentiel de séparer plusieurs espaces en habitations indépendantes. A voir! 

Prix 405 600 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 390 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 10 950 m² en totalité avec une parcelle non attenante, située à deux pas de 430 m² et une pâture de 6000 m².
Environnement : Campagne
Voisinage : Voisin assez proche, sans aucun vis-à-vis
Date de construction : Années 1930 avec des extensions de 1953 ( écuries- étables- atelier) . Le tout rénové en 2015-2017
Type de construction : Traditionnelle en pierre sous enduit
Etat général : Bon
Toiture : Ardoise de pays. Ardoise semi- rustique au clou. Ardoise naturelle crochet inox- Tuile.
Menuiserie : PVC double vitrage. Volets roulants électriques
Balcon - Terrasse : Terrasse bois exotique plein sud
Cave - Dépendances : Hangar de 320 m² comprenant 2 box a chevaux, abri bateau. Atelier de 35 m².
Assainissement : Réalisé en 2014 avec fosse toutes eaux de 3000 litres, Bac dégraisseur et épandage. Contrôle en 2021

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : Surface totale de 297 m²:
Nombre de pièces : 8 + 3
Surface pièce de vie : Pièce de vie comprenant coin TV, coin repas, salon avec pellets de 67 m²
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : Poêle à pellets
Cuisine : 2 cuisines aménagées et équipées ( 32 m² + 14 m²)
Nombre de chambres : 4 + 2
Nombre de salles de bain : 1 SDE et 2 SDB dans la partie principale. 1 SDE dans la deuxième partie
Nombre de wc : 3 + 1
Chauffage : Chauffage électrique et poêle à pellets
Connexion Internet : Oui
Taxe foncière : 400 € environ
Observations : GEORISQUES : Sismicité 2 sur 5 . Radon 3 sur 3. Pas de pollutions des sols. pas de risques Miniers. Pas de prévention des risques naturels. Exposition argile faible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISTANCES :

Distance commerces : Commerces de proximité 2.5 km
Distance plage : Plages de Carantec à 7 km
Distance écoles : 2.5 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

223

6

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6