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PLOUIGNEAU

REF 2065

Jolie rénovation écologique pour cette maison de 1913

Pretty Ecological renovation on this 1913 house with 6415m2

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En campagne, située dans un hameau, cet ancien corps de ferme avec de nombreuses dépendances formant une jolie cour agréablement exposée. La maison de 1913 offre 143 m² avec une rénovation écologique des années 2010. Entrée sur pièce de vie avec poêle à bois, cuisine, salle d'eau avec toilettes sèches au rez de chaussée. A l'étage, une grande mezzanine avec coin TV, 2 chambres, salle de bains avec toilettes sèches. Les combles aménagés offrent une mezzanine ( salle de jeux) et 2 chambres supplémentaires. Nombreuses dépendances : un hangar ouvert à usage de garage et rangement avec atelier et mezzanine au-dessus, une longère sous tuile en deux parties, une longère avec anciennes soues à cochon, ancienne étable, une serre avec récupérateur d'eau de pluie, une ancienne écurie puis un rangement. Grenier sur une partie .Enfin, une autre dépendance à usage de rangement. Puits. Le tout sur un jardin de 6400 m² comprenant le potager, le verger, l'enclos à moutons. De beaux volumes , ambiance chaleureuse avec les enduits chaux- chanvre et chaux-sable, les jolis parquets d'origine et de nombreuses boiseries avec quelques finitions à prévoir. Les dépendances auront besoin de quelques travaux de remaniement de toiture. Au calme, sans vis-à-vis dans un environnement agréable! 

SOUS COMPROMIS Prix 288 400 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 4.5% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 276 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 6415 m² au cadastre + chemin d'accès en indivision
Environnement : Campagne, dans un hameau avec champs cultivés autour
Voisinage : Voisin proche, sans aucun vis-à-vis
Date de construction : Le corps de ferme date probablement du milieu 19ème. Maison construite en 1913. Rénovation importante années 2010.
Type de construction : Traditionnelle en pierre en partie sous enduit à base de chaux.
Etat général : La maison est en bon état . Prévoir quelques finitions intérieures. quelques dépendances auront besoin d'un remaniement des toitures
Toiture : Ardoise de Pays pour la maison principale. Tuiles, Ardoise naturelle pour les dépendances et fibro-ciment pour le hangar
Menuiserie : Bois double vitrage de 2011.
Balcon - Terrasse : Terrasse en bois
Cave - Dépendances : Hangar ouvert de 179 m² avec atelier et mezzanine. Longère sous tuiles en deux parties 48 m² et 13.90 m². Longère avec atelier 48 m², puis serre 45 m², puis anciennes écuries 29.70 m² et rangement 20.90 m². Grenier au-dessus. Dépendance de 29 m².
Assainissement : A refaire. Une étude de sol avec système de phyto- épuration a été réalisée.

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 143 m².
Nombre de pièces : 6
Surface pièce de vie : Salon avec poêle à bois de 30 m²
Exposition pièce de vie : Lumière traversante Ouest-Est
Cheminée : Cheminée décorative + poêle à bois
Cuisine : 20 m², aménagée semi-équipée
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 1 salle d'eau au rez de chaussée. 1 salle de bains à l'étage. Arrivées et évacuations prévues dans la mezzanine du 2ème étage
Nombre de wc : 2 toilettes sèches
Chauffage : Poêle à bois
Connexion Internet : Prise téléphone en place. 4 G disponible. Fibre programmée.
Taxe foncière : 528 € en 2023

DISTANCES :

Distance commerces : 6 km
Distance plage : Plage de Plestin les Grèves à 17 km
Distance écoles : 6 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

203

6

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6

Coûts annuels d'énergie du logement

DPE effectué le :31/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1080 € et 1490 € par an
Prix moyen des énergies indexés
au 01/01/2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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