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TAULE

REF 2067

Du charme pour ce manoir fin 16ème

Loads of charm! Lovely property from late 16th century

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En quartier résidentiel proche du bourg et des commerces, cette belle maison en pierre est un ancien manoir avec des orgines anciennes . Elle offre 180 m² avec entrée, cuisine aménagée et équipée de 28.50 m² avec cheminée accès véranda. Salon- séjour de 32 m² avec cheminée et de superbes boiseries. Cellier- buanderie . Magnifique escalier. Au palier, WC avec lavabo. Au premier étage, un salon de 35 m² avec cheminée, chambre avec salle de bains privative. Au 2ème étage, salle de bains avec WC, 3 chambres. Garage avec chaufferie. Jardin clos de haies et de talus, 3500 m² avec de magnifiques arbres. Beaucoup de charme avec les poutres anciennes, magnifiques planchers d'origine, cheminées. Rénovée dans les années 1980, elle aura besoin d'un rafraîchissement et mises aux normes. Quel charme!

Prix 457 600 €
Honoraires à la charge du acquéreur : 4% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 440 000 €
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DESCRIPTION EXTERIEURE :

Surface terrain : 3555 m² au cadastre + moitié indivise de l'accès au jardin
Environnement : Quartier résidentiel
Voisinage : Voisins proches . Pas de vis à vis
Date de construction : Manoir datant probalement de la fin du 16 ème Rénovation des années 1980
Type de construction : Traditionnelle en pierre
Etat général : Bon. Prévoir rafraîchissement et mises aux normes
Toiture : Ardoise de pays
Menuiserie : Bois simple vitrage . Véranda en ALU double vitrage
Cave - Dépendances : Garage . 26.60 m² avec chaufferie
Assainissement : Tout à l'égout

DESCRIPTION INTERIEURE :

Surface habitable : 180 m²
Nombre de pièces : 7
Surface pièce de vie : Salon du rez de chaussée de 31.50 m². Salon du 1er étage 35.10 m²
Exposition pièce de vie : Sud
Cheminée : 3 cheminées ( possibilité poêle à bois )
Cuisine : 28.50 m² avec cheminée, aménagée et équipée
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de wc : 2
Chauffage : Chaudière fioul avec radiateurs fonte et production d'eau chaude + 1 ballon d'eau chaude électrique
Connexion Internet : Fibre optique en cours d'étude. 4 G disponible.
Taxe foncière : 1865 € en 2023

DISTANCES :

Distance commerces : 1.6 km
Distance plage : 11 km
Distance écoles : 1.6 km

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

382

112

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

112

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Coûts annuels d'énergie du logement

DPE effectué le :03/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 5290 € et 7200 € par an
Prix moyen des énergies indexés
au 01/01/2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
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MARYVONNE ARGOUARC’H

22 place Allende.

29600 MORLAIX

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